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上海业内人士房产税或将推高租金

发布时间:2019-08-16 19:10:41 编辑:笔名

  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为:“现在大家对税的期望值有些高过头了,对房产税的效果也有些夸张。实际上房产税开征达不到那么大的作用,在很多征收房产税的国家里,照样有房地产泡沫。在短期之内,可能对房价上涨有一定的抑制作用,但长期来看,一些投资客可能还是会囤房。”

  “把房产税当救命稻草无法拯救楼市。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁直言。李骁认为,从政府宣传的角度看,出台房产税的两大作用:调控楼市和调节居民收入。对于“调控楼市”,所产生的影响是暂时的,虽然增加持有者的成本,但不可能从终端的产品上让其价格下降,不足以调控市场降温。以2004年增加交易税为例,其增加的成本可达总房价的8%-12%,但房价依然上涨。

  “参考国际0.8%-1.2%的标准,房产税征收0. %-0.4%当属合理,100万价值的房产每年增加 元的成本,但该部分的成本极容易转嫁至租金上。”李骁认为,房产税出台,将大幅度推高房屋租金。

  李骁说,如果说房产税不能调控房价,其另一调节收入功能可以实现,税收用来解决保障性住房的建设资金。据《中国证券报》

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