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2016年北京房产豪宅化趋势的3大推手是

发布时间:2019-08-23 00:21:08 编辑:笔名

2016年北京房产豪宅化趋势的3大推手是什么?

2016年过去的大半年之中,房产市场迎来大丰收,成交面积、金额都有望刷新2013年创造的历史记录。但总体看来市场依然带有非常明显的白银周期特征,分化非常明显,一二线城市火爆是总体特征,在这之下,豪宅化趋势、顶豪升温的苗头日益明显。比如,北京上半年,8万+北京签约571套,10万+北京签约209套,均刷新了历史年度记录。

除了成交量异常火爆之外,在2016年,中国顶豪界还出现了一些爆款项目,像北京西三环的内城别墅项目——西宸原著仅仅用了1年时间就卖出了50亿的货量,这在过去简直不可想象。当然仅用数字表示惊艳可能有些不够明了,下面我们一起深入了解一下创造这个奇迹背后的推手都是什么。在居者“有其屋”到“优其屋”的新时代,特别是一线城市已经比肩国际化大都市,对于北京这样的首都来说,豪宅化是必然。而顶豪能够热销,背后的三大推手是——天时、地利、人和。

天时:资金潮下的优质资产荒

房子除了居住属性外还有金融属性,今年前5个月M2同比增加11.8%,速度较快。此外,人民币有贬值压力且资金流动受到管控。一边是资金宽松,另一边市场也没有更好的投资渠道,相比之下还是房地产安全,故楼市成为资金聚集地。当下是一个资金潮下的资产荒时代:优质资产缺失,资金贬值。所以这扩大了各城市资产的升值空间。城市中主流高端的价格一般是城市水平房价的倍,而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的倍左右。塔尖的豪宅的价格是可以脱离城市的价格体系的,达到水平房价的倍。北京2016年商品房均价已达3.4万,也就是豪宅已经具备了万+的市场空间。

地利:群雄并逐,地王频出

土地市场的比价效应。今年以来土地市场高烧难退

,不断走高的楼板价刷新大家对未来售价的期望。外围一些区域未来售价可能会达到6万多元/平方米,而中心区域价格也就每平方米八九万,性价比显而易见。今年上半年的土地市场异常“热闹”,几乎是逢拍就是地王。但这些土地能成为顶豪的并不多,虽然他们价格肯定会是顶豪价格。以西宸原著为例,北京未来三环内不再有别墅供地,其还位处国家金融城规划——丽泽金融商务区中,周边以玉渊潭公园为主六大公园环绕,钓鱼台国宾馆、北京SKP、金融街、丽思卡尔顿酒店为首9大超级酒店环绕,从土地角度看:地段稀缺、环境稀缺、供应稀缺!而西宸原著恰好完全符合。

人和:购房群体逐年递增+开发商人本为主,精研客户所需

胡润研究院发布《2015胡润百富榜》。中国大陆十亿美金富豪增加242人,达596位,次超越美国。

少壮派富豪人数正在迅速激增。40岁以下的企业家上榜人数达到188人,其中59人白手起家,129通过继承财富。另外,上榜的“80后”企业家达到56位,其中16人白手起家,人数是去年的2倍。

除了足够的客群基数,人和一面还体现在如今的开发商越来越低到尘埃里,趋向从客户角度出发,精研客户所需,在工匠时代之下,践行普世情怀,为广大峰层圈子提供为“”的产品以及服务。以西宸原著为例,京西三环内城地段、丽泽配套、当代恭王府园林院落、别墅专家产品实现空间革命之外,西宸原著还为客户提供了前所未有的服务——

真正从客户需求出发,2016年至今,西宸更是将圈层活动升华,把西宸会馆升级为【西宸荟】,更多倾向于新老业主,截止目前已先后举办了一系列的高规格沙龙论坛,邀请了经济学家茅于轼、马光远、谢国忠、石述思文学泰斗王蒙、毕淑敏六位时代大咖莅临西宸,将圈层活动提升为一个精神层面的交流共享平台,赢得追捧的同时,促进超级富豪们对于西宸原著的超高认同。

整个房产市场的天时、地利、人和,推动了楼市豪宅化的进展;西宸原著单个项目的天时、地利、人和成就了1年50亿的辉煌业绩。

西宸原著,㎡别墅、220㎡精装平层, 2100万起,7月盛大加推,恭迎品鉴!

: 转 34555

地址:丰台西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)

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